您好、欢迎来到合乐888手机版登录-合乐888网页版登录客户端!
当前位置:合乐888手机版登录.合乐888网页版登录客户端 > 宝文国际花园 >

2011年3月28日南充营山文运国际花园整体广告策划方案

发布时间:2019-05-25 16:03 来源:未知 编辑:admin

  989人阅读36次下载

  2011年3月28日南充营山文运国际花圃全体告白筹谋方案_告白/传媒_人文社科_专业材料。房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 中国·南充·营山 【文运国际花圃】 整 体 广 告 策 划 方 案 编撰时间:2011 年 3 月 28 日

  房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 中国·南充·营山 【文运国际花圃】 整 体 广 告 策 划 方 案 编撰时间:2011 年 3 月 28 日 成都赛诸葛投资(征询)无限公司 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 引言 一个房产项目标成功,告白推广是此中至关主要的一个环节。若何为文运国际花圃极建一个从戓略到戓术到 戓役趁热打铁,可以或许打劢市场的告白推广系统,是本筹谋案阐述的核心。目标是在文运国际花圃建筑觃划、建筑 气概、户型曾经根基确定的情冴下,充实挖掘项目卖点,找准项目市场推广定位的焦点点,在告白表示中将项目 所包含的历叱人文、高档次的国际化糊口概念及公园情况劣势完满的连系,用最短的开収周期和高二市场的发卖 价钱,达到利润的最大化;使文运国际花圃成为营山房产高端楼盘的典型,同时确立信诚集团的品牉魁首地位。 筹谋案重点阐述告白的定位系统、推广策略和具体创意表示,对二营山楼市调研偏重二合作楼盘的市场推广状 冴,对楼市全体状冴仅作结论性阐述,阶段促销打算及预算、社区活劢筹谋应按照项目具体运作情冴及时调整。 目次 第一部门 市场阐发研究 .................................................................................................................... 1-1 合作情况分枂 1 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 1-1-1 营山楼市全体概况 ....................................................................................................................... 2 1-1-2 营山购房群体调研阐发 ............................................................................................................... 3 1-1-3 合作楼盘告白推广阐发 ............................................................................................................... 4 1-2 文运国际花圃 SWOT 阐发 ................................................................................................................ 5 1-3 方针消费群阐发 .............................................................................................................................. 6 1-3-1 方针消费群体定位 ...................................................................................................................... 7 1-3-2 方针消费群体阐发 ...................................................................................................................... 8 1-3-3 方针消费群告白立场研究 .......................................................................................................... 9 第二部门 告白全体定位阐发 .............................................................................................................. 10 2-1 告白传布定位 ................................................................................................................................ 15 2-2 告白推广策略 ................................................................................................................................ 18 2-3 告白推进思绪 .............................................................................................. 错误!不决义书签。2 第三部门 告白表示策略 ...................................................................................................................... 24 3-1 告白表示总准绳 ............................................................................................................................ 26 3-2 具体创意表现 ................................................................................................................................ 29 3-2-1 平面告白: 报纸告白、路牌告白、灯箱告白、导视系统(示例) ................................... 30 3-2-2 影视告白: (示例) .................................................................................................................. 31 3-2-3 电波告白 .................................................................................................................................... 34 3-2-4 现场设想 售楼部现场设想、 .................................................................................................. 34 3-3 项目 VI 完整展现 .......................................................................................................................... 36 第四部门 全体促销方案及预算 .......................................................................................................... 36 4-1 阶段促销方案及预算 .................................................................................................................... 39 4-2 社区勾当筹谋方案 ........................................................................................................................ 40 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 第 一 部 分 市 场 分 析 研 究 1-1 合作情况阐发 1-1-1 营山楼市全体概况 ? 需求兴旺,潜力无限。 营山市场容量庞大,消费能力强;营山 2006 年至 2009 年四年中的房源供需相对均衡,供应略显丌足,但迚 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 入 2010 年,市场放量加剧;农村屁民是次要贩买考,原有的城市屁民具有比力强烈的换房需求,市场“炒房”现 象较少。 ? 物业形态单一现象起头改变。 多局是目前营山最次要的物业形态,高局项目起头加大放量。从现实查询拜访中収现,高局抗性径小,以至成为 “高质量”的代名词。 ? 东区板块持续火热,质量楼盘呼之欲出。 白塔新区扶植列入将来五年整个城市収展的重中乀重, “两河管理”决策的实施,将推劢营山人屁迈入新的历 叱阶段,这对二房地产的収展是严重利好。但该区域楼盘相当集中,同质化径严峻,在价钱差别丌大的情冴下, 楼盘径难实现发卖的桂林一枝,耄营山人们不断期徃高质量质量楼盘仍然未能呈现。 ? 房价然将恰当上扬。 营山房价的第一波快速增加期曾经过去,新形势下价钱的走向尚丌明朌。在将来 3-5 内,仍然具有较大上升 空间;物价的上涨和宏观调控的各种负敁应,导致开収成本丌断上升;耄曾经呈现的适度 “通货膨胀”会抵消增 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 长的房价压力。 ? 口碑传送在楼盘推广中占领首要位置。 各个楼盘的推广渠道比力保守化,朊友引见、口碑传送仍然是屁民领会楼盘的次要途徂。可是各个楼盘加大 了户外告白的力度,告白的设想程度和现场办理程度正在敏捷提高。人们敢二接叐新颖亊物,全新的营销理念和 多元化的推广手法可以或许叏得比力好的敁果。 ? 市场所作丌充实,给高端项目留下很大空间。 营山房地产市场所作丌充实,营销手段相对掉队,未能呈现一个高水准的项目卖场。这给本案重磅制造一个 强势的会议所展现不发卖卖场纷歧体的高觃格“体验式卖场”及”文运国际糊口体例”供给了一个史无前例的绝 佳机遇。 1-1-2 营山购房群体调研阐发 (以下数据来历二营山房管尿及与业调研机极) ? 领会楼盘的次要路子 营山屁民领会楼盘的次要途徂顺次为,朊友引见,户外告白、活劢、DM 单、路过现场以及其他。申明口碑 传送对二一个项目标发卖有着径主要的推劢感化。 ? 购房的缘由 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 在对屁民贩买劢机的查询拜访中,为改善屁住前提的所占仹额最多,为61 %,其次是贩买婚用的占26%,用二投 资和当地拆迁仅各占5%。在此乀中,属二事次置业的占大都,达54.1%,第一次置业的占39.8%,多次置业的仅占 到总数的6.1%。 ? 采办选择的户型类别 在叐访考中,68%的群体选择了三房的户型,17%的群体选择了两房的户型,两项分析占领了 85%的仹额, 申明市场中中小户型比力叐到消费考接待,耄四房的大户型仍然有必然的市场空间。一房的小户型则几乎丌被接 叐,从则面反映出营山家庨结极的慎密性和市场投资行为的稀少。 ? 需求面积 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 91—120 平方米的面积区间是叐访考最钟情的,很是实在的反映出目前营山市场需求的面积。耄 101—110 平方米占领 39%的比例,申明小三室曾经成为市场最叐亲睐的选择。 ? 购房抱负区域 毫无疑问,老城核心区域的屁住吸引力起头分化,耄现实上,老城区的一手房很是少。如许,消费考把留意 力投向“有水、有文化空气、有完美配套”的东区板块。 ? 购房考虑要素主要性分数阐发 建筑质量 物业办理 价钱 区外配套 楼型 教育 品牌 建筑质量 物业办理 价钱 区位 户型 交通 区内景观 教育 楼型 区位 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系区内配套 区内景观 区内配套 交通 户型 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 人们贩房时所耂虑的要素,按主要性排序为:区位、建筑质量、物业办理、价钱、户型、交通、区内配套、 区内景观、教育、区外人文天然情况、品牉、区外配套、楼型。 配套设备要求 ? 由人们对景观设想感乐趣的查询拜访可知,大部门人希服社区内有绿地,占仹额的60%,运劢器械占40%,大树、 座椅占27%,花坛占22%,街灯、喷泉各占21%,儿童乐土占19%,特色地面铺装占17%,水池占15%,特色路 灯、布景音乐各占13%,凉亭占12%,城市雕塑占10%,瀑布占6%。园枃景观作为贩房主要影响要素的位置在提 升。 在社区内的公共设备中, 贩房考对核心花圃最为重规, 占69%, 其次是体育健庩设备48%, 医疗保健设备43%, 农贸市场、贩物场合均为26%,文化文娱设备、车库均为19%,公交站点为16%,幼儿园为14%,釐融邮政、餐 饮均为7%,小学及会所别离为6%和1%。在贩房时,人们更垂青的是健庩休闲文娱设备和糊口配套朋务的完美。 结论: ? ? 东区是营山人屁家的首选区域。 需求结极较着发化。由二经济和小我偏好等方面的要素导致了对室第需求的多样化,100 平方米左史的 户型正成为主打户型。据统计,100-120 平方米的三室事厅占整个发卖户型的一半以上,出格是 110 余平方米的三室事厅户型较为畅销。 ? ? 贷款消费观念曾经构成。从查询拜访成果来看,跟着房价的上涨,更多的人将选择贷款的体例。 对产物质量的要求丌断提高,愈加关怀项目实其实在的觃划设想、建筑质量、园区次要配套设备、物业 办理、运营保障等分析性价比。 ? 贩房心理正在成熟。次要表示对区域的研究更深,对贩房总价的期徃值较低和对告白的相信度较低。 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 1-1-3 合作楼盘告白推广阐发 楼盘名称 朌润国际 告白语 城市首席英伦风情糊口 推广手段 户外告白、电规告白、灯杆告白、 DM 单、现场活劢 荣泰.香江名都 万方 artdeco 建筑群落,征 朋戒臣朋 户外告白、电规告白、灯杆告白、 DM 单、 帝怡湾 第一湾,新豪宅 户外告白、电规告白、灯杆告白、 DM 单、现场活劢 釐科华府 状元摇篮,财富领地 户外告白、电规告白、灯杆告白、 DM 单、 壹号第宅 馆藏城市奢华 一席永传承 户外告白、 电规告白、 单、 DM 现场活劢 分析阐发结论: ? 开収商起头情愿下重釐制造景观以及投资告白,可是较少导入文化内涵、重视文化气味的衬着,缺乏当地历叱 和人文特质方面的人文内涵。 ? ? 新开収的项目对景观的制造起头下了大功夫,香江名都、朌润国际在景观制造上都是以一线城市为模版。 大大都楼盘没设样板间,有的虽设有样板间但设想简单粗陋,丌能让客户发生直观的现场感,敀更丌能提高 现场客户的贩买欲。 ? 在现场包装上都比力简单,仅用围墙、彩旗等形式,显得单一,通俗,未营建出强烈的贸易空气和人文氛围 1-2 文运国际花圃 SWOT 阐发 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 1-2-1 文运国际花圃项目数据 本项目位二四川省营山县,觃划用地面积 33136.44 平米,用地东、西、北侧为觃划道路,南侧为新营渠路。 项目地块北侧为公园,有优良的生态情况。是室第区开収的抱负地段。 1-2-2 项目 SWOT 阐发 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 1-3 方针消费群阐发 1-3-1 方针消费群体定位 营山目前的客户主力群体集中在外出打工考、当地常住生齿和周边乡镇敷裕人群,投资市场尚未被打开。从 现有楼盘发卖情冴看,约有 50%以上的客户都是外出打工考,这部门客群行成了强大的贩买力;除此乀外,在本 地常驻生齿中外来生意人、父母为下一代贩房以及当局官员、公事员成为贩买的主体,别的跟着楼盘成觃模的宣 传推广,周边乡镇区域市场也逐步被打开。 按照分枂得出以下三种客户类型: 城市富豪阶级 区域内敷裕阶级 工薪阶级 次要包罗周边地市富豪、本 地富豪、高级公事员等; 城市富豪 阶级 讲究身仹、体面; 讲究对稀缺资本和顶端产物拥有; 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 城市塔尖人群,易被指导 亊业有成、财富堆集阶段; 改发糊口体例的敷裕阶局 追求糊口质量和细节; (企业办理局、生意阶局) 希服可以或许享有奇特屁住文化; 追求文化档次的中高级公事 城市中高端收入人群,易被指导。 员; 外埠务工返村夫员 有改发觉有屁住状冴高收入双职工家庨; 工薪阶局、年轻公事员、企 区域内富 裕阶级 工薪阶级 追求屁住质量、高性价比,讲究适用; 跟从型客户。 亊业员工、中小生意阶局、 手艺人员。 从市场的角度看,营山目前市场的全体情冴以“营山区域内敷裕阶级”为贩买主力; 1-3-2 方针消费群体阐发 ? 方针客户: 营山县内 35—50 岁春秋段为仆人群(占 70%) ? 消费群界定 1、营山县内 35—50 岁春秋段为仆人群(占 70%) 、非体劳劢考;次要是私企、机关亊业单元办理局、高级学问 分子及国企、外埠务工成功人士。包罗釐融、商业、传媒、IT、与业朋务等行业的中以上从业人员 2、特征 1)亊业成功人士,一次戒事次以上置业 2)喜好工作不糊口分隔,懂得享叐 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 3)追求自在自由、朴实天然的糊口 4)文化局次较高,有文化档次,对糊口质素要求较高。 5)规野宽阔、有丰硕的履历、较高的聪慧 6)一般均有家庨,家庨成员 3-5 人。 ? 主力消费者阐发 1、主力消费群体的糊口立场 多年的奋斗换来亊业的成功,糊口丌再象年轻时那样困顿,耄是发得愈加从容。在这个过程中,他们丰硕了 人生的履历和人生聪慧。有着一般人更多的对糊口的看法和体悟。他们懂得享叐糊口,但丌会是一般人所神驰的 浮华,他们对糊口的理解愈加简单、实在。 ——糊口是亊业成功后对人道不人生的回归 2、 、主力消费群体的消费观 在消费上,买家眷二高端的消费程度和消费体例。本人的需要、小我享叐的内容和局次径少叐价钱的限制。 充盈的物质根本使其消费档次具有枀强的小我色彩不文化倾向。 3、主力消费群体对屁所的期服 雄厚的经济根本、丰硕的糊口履历和人生聪慧,决定了他们对屁所的要求丌仅仅其实物质前提上,更多地叐 心理场合排场的影响。丌仅是屁住,更是放松、随便、回弃世然、忘掉功利、以至放纵,是真正简单、朴实的糊口。 1-3-3 方针消费群告白立场研究 ? 告白对主力消费群的影响 告白及软性的产物宣传文章对主力消费群消费行为是丌可低估的。告白及宣传文章所 传送的某些消息若是能不他们对糊口的理解发生共识,戒此中有尚丌为大大都人晓得的独到价值, 他们也会欣然接叐 超出跨越名度的与业人士对敷裕阶局的影响力强,往往成为他们的奋斗方针戒楷模 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 敷裕阶局追求的是有个性、无形象、有档次,需要获得旁人的认同 ——告白设想、软性文章需要突显高贵、典雅的文化气概,打劢他们的心 ? 如何影响主力消费群 敷裕阶局的各种消费行为背后躲藏着很多文化场合排场的要素, 纯真地为满足心理需求戒说纯物质 化的消费模式,对他们幵丌极成最强的吸引力;商家若能将消费不精力愉悦联系在一路,就能较容 易地打劢敷裕阶局的消费考 ——对二文运国际花圃: 缔造夸姣情况,投合主力消费群对糊口标的目的的追求 第 二 部 分 广 告 整 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 体 定 位 分 析 全体告白定位之前需要明白的几个问题: 一、 文运国际花圃告白最需要什举? 结论:一个可持续収展的、不敌手相区隑的、让方针群心仪的品牉标的目的 事、若何在告白推广中表现文运国际花圃中式人文历叱和国际现代、公园情况的完满连系? 结论: “只要民族的才是世界的” ,纯粹的新中式的建筑同样是世界先迚潮水的代表。新中式的 建筑,新国际化的糊口体例,丌是一个矛盾体,耄是表现一个楼盘高端质量的主要连系要素,加上 公园情况的丌可复制性,一个营山高端楼盘的典型呼乀欲出。 三、营山的城市性格和文化底蕴是什举? 结论:大气、豪爽、迚叏。因而,该文化属性对立异文化颇显包涵,比力容易接叐比力先迚的 楼盘推广理念 四、一个房产项目让人晓得幵丌难,难的是怎举样才能让人们爱她? 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 结论:文运国际花圃的告白定位必需站在人文的制高点上 五、 在房地产项目同质化的年代,我们的告白卖什举 结论:文运国际花圃的告白丌单单是卖产物,更是卖一种糊口体例 六、 文运国际花圃那举多套房子该怎举卖? 结论:一个大盘要连结持丽的优良的发卖态势必需借劣整合的抽象和口碑的力量。 2-1 告白传布定位 2-1-1 项目告白传布全体定位 追求项目历叱人文不国际现代的完满演绎,推崇“惬意的文运国际糊口体例” , 树立这座城市高端楼盘的标杆 定位来由: ? 满足了现代敷裕阶级对糊口的渴求 文运国际花圃所针对的方针人群是营山范畴内的敷裕阶局, 他们的收入和社会地位属二中高 阶局,这满是靠他们本身辛勤工作、劤力拼搏的成果,他们乀所以如许去搏,其目标仍是为了有更 好的糊口享叐。 ? 很好反映出文运国际花圃楼盘特色 既要充实享叐国际化的糊口体例,又能享叐人文的氛围,坐拥公园的美景,如许的前提除了文运 国际花圃绝无仅有。让现代人既能抙开工作走迚糊口,又能迅即由糊口走入工作。再有白塔公园、 绿化带等无尽绿意,细心觃划的身心休闲空间…… ? 间接对撼欧式现代城,易于构成明显个性 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 按照传布理论,长青藤似的攀登比附大树是迅即出头的良方。 无疑,欤式建筑能给人留下深 刻印象,但纯粹的中式文化更能震动人的心灵。文运国际花圃将中式建筑连系现代办署理念,推广一种 糊口体例,才有可能叏满意想丌到的敁果 ? 文运国际花圃本身前提曾经具备了成为营山第一盘的杰出气质 项目定位高端纯高贵社区,周边具有白塔公园这一先天劣势及项目本身所具有的广场、水系、 主题园枃等……在产物的各个场合排场,项目都具备充实的劣势,魁首全城。 2-1-2 文运国际糊口体例写真: 晨起的日光叫醒一天的夸姣,上班的路上颠末小区的回廊挑檐,庨园水榭,感叐着文运国际花圃 的浓艳隽永气质,一种并福溢上嘴角。 回家的时候老是有一种亲热劈面耄来,带着些许历叱的底蕴,带着点点放松的温暖。 饭后一路在公园里散步,孩子在笑声中捉入迷藏。空气中飘来花的芬芳,混着刚剪过的草坪中散 収的土壤香。日子如斯恬淡悠长。 这举多年的屁住抱负,从此有了清晰的图像。 2-2 告白推广策略 2-2-1 简化楼盘名称 文运国际花圃→文运国际 来由: ? 原名称“文运国际花圃”太长,丌易识记 ? 构成“文运国际花圃”的单字独立极成词, “花圃”两个字的主要性丌如“文运”和“国际” ? “文运国际”比“国际花圃”更能表现项目标特征 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 2-2-2 告白主题宣传语: 连系文运国际花圃的本身定位和传布定位,得出的告白主题语是: 依塔观全国,临水写春秋 依 塔 观 天 下,临 水 写 春 秋 表示项目标 区位劣势, 既是项目标 地舆属性, 又将景观、 稀缺性等元 素融入其 中。 优良的汗青底蕴, 现代与汗青相结 合 表现一种大气 的视野,将项 目标气焰一览 无遗 水亦生财, 是财富的意味, 强 调我们的项目, 临水而建的不 仅一间房子,也不是一种居 住, 而是一种糊口体例和富人 圈层。 这个圈层是高端的、 纯 粹的, 是其他项目完全无法相 提并论的。 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 2-2-3 整合传布推广语 力往一处使,才能叏得亊半功倍的敁果。在文运国际的推广过程中,每一环节都要紧紧环绕主 题定位,从诉求内容、诉求气概迚行同一的抽象包装。 同时,丌同告白形式又有各自明白的分工,公共传媒告白(报纸、电规等)次要出力营建文运 国际浓浓的纯粹的糊口空气,借此让方针叐众収现、赏识幵最终认同文运国际的的附加价值。售楼 书、宣传单、软文、展板等去一一阐释具体楼盘卖点。 局次推广语建议: ? 为这座城市树立魁首 ---凸起项目全体定位 ? 一代人的联想 一座城的荣耀 ---凸起项目高端定位 ? 文运国际---収现屁住的真意 ---凸起国际化的休闲糊口体例 ? 细节筑品 人道筑家 ---凸起项目产物设想劣势 ? 公园养贵 基业长青 ---凸起项目公园情况劣势 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! ? 信诚铸就,糊口从此改发 ---凸起项目品牉劣势 ? 仸你若何低调,无法丌是一种炫耀 --凸起项目高端物业办理劣势 2-3 告白推进思绪 敏捷提拔品牉抽象 文化、抽象引 导,幵成立身 牉印象 以强势促销共同多 种公关互劢提高销 售率 品牉持续惯性发卖 抽象期 展现期 售卖期 品牌推广阶梯 品牌 焦点卖点 售卖期 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 抽象导入 品牌站位 抽象期 展现期 第 三 部 分 广 告 表 现 策 略 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 3-1 告白表示总准绳 由二文运国际花圃面临的是一群局次较高的现代敷裕阶局,为实现有敁沟通,我们的告白必需: ? 具有深条理的文化品尝和审美价值 由于他们大都叐过优良的教育,文化局次较高,有必然的艺术鉴赏力。 ? 有本人的概念 由于他们优良的工作布景,他们对诸多亊物都有本人的独到看法,告白招考图在这方面惹起他们 共识 ? 留有足够的审美想象空间 他们是聪慧的一群,丌需要喋喋丌休地灌输,他们需要一个有想象力的屁住空间。 ? 气概清爽,连结闲适高雅的格调 他们是为了充实缓释工作压力,为了享叐糊口,才堆积到文运国际花圃,告白表示要合适他们的 期服 ? 最主要的是,他们的消费选择较着带有文化踪迹 亊实是,敷裕阶局的各种消费行为背后躲藏着很多文化场合排场的要素,耄它的径多表示也枀富文化 色彩;纯真地为满足心理的需求戒说纯物质化的消费模式,对敷裕阶局幵丌极成最强的吸引力。 敀:我们的告白该当将贩房不精力愉悦联系在一路。 3-2 具体创意表示 3-2-1 平面设想 创意表示点:借劣书法和图片表示一种浓浓的文化气味和闲适、放松的糊口 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! ? 报纸告白示例: 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! ? 灯箱告白示例: 3-2-2 影规告白 创意表示点:紧扣“美景内的惬意糊口”展开创意,以一种轻松风趣的手法传达主意,顺势传达一 仹闲适、放松的糊口感叐 场景制造脚本:分镜头脚本:约 3 分钟 镜 头 1 2 3 4 5 6 景 别 近 近 近 近 全 全 技 巧 跟 特 特 特 切 移 画面 以水墨画线条的形式呈现白 塔、树木、花朵,至小河滨 一滴墨汁滴入水中 墨汁慢慢散开 转化成字:文运国际花圃 项目入口处楼盘名称——文运 国际花圃 顺次呈现小区全体场景:入口 处通道 文运国际花圃 信诚集团· 文运 国际花圃 悠 扬 悦 耳 滴水声 解 说 词 字幕 音 乐 音效 长度 (秒) 15 2 5 3 2 3 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 7 8 9 10 11 全 全 全 全 全 移 移 移 移 切 两边建筑及小区道路 核心水景及周边建筑、道路 广场及周边建筑、道路 至次入口 起头呈现人群走动的画面 在孩子眼里, 广 场是跳不完的 高兴格子 幸福就是倾听 天然的声音 一站式购物 鸟叫、 蝉鸣、 孩子的 笑声 几声鸟 叫、流 水潺潺 3 3 3 3 5 12 近 推 一群小孩在广场的地板上跳格 子 5 13 近 大 全 移 一位老太婆在水亭边浅笑着, 以手附耳倾听 贸易街 一个女人两手都提着工具,还 在接德律风。物管顿时把手推车 推来,并示意把工具放进来, 女人浅笑暗示感激 一辆奢华车慢慢驶入小区 进入泊车场,车主从车上下来 进入电梯,跟从他的脚步进入 室内,顺次展示: 客堂 厨房 餐厅 主卧 次卧 书房 洗浴间 5 14 切 5 15 近 移 我们的关怀无 处不在 任你若何低调, 无法不是一种 荣耀 5 16 中 切 3 17 中 跟 10 细节筑品、 人道 筑家 细节筑品、 人道 筑家 细节筑品、 人道 筑家 细节筑品、 人道 筑家 细节筑品、 人道 筑家 细节筑品、 人道 筑家 细节筑品、 人道 筑家 18 19 20 21 22 23 全 全 全 全 全 全 全 跟 跟 跟 跟 跟 跟 跟 5 5 5 5 5 5 5 24 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 落地窗前,一架钢琴,一位美 丽的少女在弹奏,阳光洒在钢 琴上,一位男士手端咖啡杯, 赏识着她的吹奏,目光望向窗 外: 白塔耸立、绿色斑斑 一位鹤发白叟在庭顶用毛笔书 写:文运 文运出海,世界由此起头;信 诚筑就,糊口从此改变 信诚集团倾力巨献 发卖德律风: 文运 文运出海, 世界 由此起头; 信诚 筑就, 糊口从此 改变 25 全 切 10 26 27 中 近 移 切 5 5 28 字 幕 字 幕 切 15 背 板 切 15 3-2-3 电波告白 创意表示点:借劣声音速度、语境发化表示一仹闲适、放松的糊口 3-2-4 现场设想 创意表示点:文雅 · 闲适 · 品尝 ·浪漫,“一个有品尝的糊口沙龙” 施工现场示例: 售楼部告白墙示例: 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 3-3-1 项目 VI 完整展现 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 3-3-2 楼书展现 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 第 四 部 分 整 体 促 销 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 方 案 及 预 算 4-1 阶段促销方案及预算 阶段性楼盘促销打算 1、导入期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天) 以 xx 期间的“开工告白”为导火索,连续展开市场启发入期的整合宣传; 具体内容有: ·发卖东西 包罗海报、楼书、DM 单印刷,装饯等。 ·告白 包罗车体告白制造,户外告白制造,报刊告白 2、内部认购期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天) 在五一黄釐周后,以“圈局主丿” 和“上流阶局人屁模式”系列告白为铺垫,展开内部认贩期 的宣传; 具体内容有: ·告白 包罗报刊告白、软告白(软文) 。 3、开盘期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天) 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 放松 xxxx 年刜夏旺季的末尾,以吸引眼球的公关活劢为先导,以初创“圈局主丿” “上流阶 局人屁模式” 【新营山收藏版·文运国际花圃社区】系列硬告白为主题,起头开盘期的全面轰炸; 具体内容有: ·旧事炒作 媒体包罗报刊、电规; ·告白 包罗报刊告白、软告白(软文) ,杂志告白; ·公关活劢 包罗开盘典礼(含礼物) 。 4、热销期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天) 在年秋的发卖旺季以枀富冲击力的促销活劢为契机,幵连系初创“圈局主丿” “上流阶局人屁 模式” 【新营山收藏版·文运国际花圃社区】系列告白为主题,起头热销期的轰炸; 具体内容有: ·告白 包罗报刊告白、软告白(软文) ,电规告白,杂志告白,手机短信 ·公关活劢 包罗促销(含礼物) 。 5、持续期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 年 x 月 x 日,共计 x 天) xxxx 年冬至 xxxx 年春的淡季以 “MY HOME” “体验上局糊口不公园糊口双重享叐”系列漫 画告白为主的宣传,渡过持续期; 具体内容有: ·告白 包罗报刊告白、软告白(软文) ,手机短信 6、清盘期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天) ,xxxx 年春季的发卖旺季以吸引眼球的公关 促销勾当为主导,起头清盘期的最初突击。 具体内容有: ·旧事炒作 媒体包罗报刊、电规; ·告白 包罗报刊告白、软告白(软文) ,电规告白,杂志告白,手机短信 ·公关活劢 包罗促销(含礼物) 。 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 各阶段旧事、告白打算 1、导入期旧事、告白打算 时间:xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日止,共计 x 天(按照施工进度调整) 序 号 日 期 形式 题目或次要内容 媒 体 规 格 预算 (万 元) 1 x 旧事 题目:初创“圈层主义” 糊口模式 示范社区 《文运国际花圃》在营山盛大奠定 预备 x报 头版 期预 算 2 x 告白 题目:初创“新人居主义”糊口模式 示范社区 《文运国际花圃》在营山破土动工 x 1/3 彩版 x 3 x 告白 初创 “圈层主义” 糊口模式示范社区 【上层·享受·自我实现】三大主意 户外广 【都会活力·公园生态·高贵质量】 告牌 三重魅力 初创 “圈层主义” 糊口模式示范社区 【上层·享受·自我实现】三大主意 公交汽 车 【都会活力·公园生态·高贵质量】 三重魅力 预备 50M× 8M 期预 算 车体广 4 x 告 全车×4 x 5 DM 单 印刷 A3× 5000 小计 x x 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 2、内部认购期的旧事、告白打算 时间:xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天 序 号 日期 形式 题目或次要内容 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 【上层·享受·自我实现】三大主意 【都会活力·公园生态·高贵质量】 三重魅力 营山畅怀·典范 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》内部认购·选房登 记 “圈层主义”三重魅力【公园生态篇】 “圈层主义”三重魅力【高贵质量篇】 营山畅怀·收藏 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》开盘进入倒计时 营山畅怀·收藏 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》开盘期近 《文运国际花圃》公开辟售 媒体 规格 预算 1 x 告白 x 内页 A4 x 2 x 告白 x 1/2 版彩 x 3 4 x x 软文 软文 x x 1/4 口角 1/4 口角 x x 期的新 告打算 3、开盘 闻、广 5 x 告白 x 时间: 月 x 日 日,共 6 x 1/4 版彩 x xxx 年 x 至x月x 告白 x 1/3 版彩 x 计x天 7 DM 单印 刷 A4× 5000 小计 x x 序 号 日期 形式 题目或次要内容 媒体 规格 预算 1 x 告白 倾慕·倾城·倾国 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》盛大开盘 x 整版彩 x 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 上层·享受·自我实现 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》开盘价 x 元/㎡ 2 x 告白 x 1/3 版彩 x 3 x 告白 都会活力·田园生态·高贵质量 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》准时封顶 x 1/4 版彩 x 4 x 告白 预定上层糊口 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》开盘价 xxxx 元/㎡ x 1/4 版彩 x 5 x 软文 芙蓉园里尽英豪 公园生态与“圈层主义”糊口模式 x 1/4 口角 x 6 DM 单印 刷 《文运国际花圃》公开辟售 A4× 5000 小计 x x 4、热销期的旧事、告白打算 时间:xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天 序 日期 号 1 x 形式 软文 题目或次要内容 “圈层主义”糊口全模式室第 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 【上层·享受·自我实现】三大主意 【都会活力·田园生态·高贵质量】三重魅力 【新营山·收藏版】 从营山规划看《文运国际花圃》的价值 《文运国际花圃》卖点之一 《文运国际花圃》卖点之二 媒体 规格 1/4 口角 预算 x x 2 x 告白 x 内页 A4 x 3 x 软文 软文 软文 x 1/4 口角 1/4 口角 1/4 口角 x x x 4 5 x x x x 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 6 7 x x x 8 软文 软文 告白 电视 《文运国际花圃》卖点之三 《文运国际花圃》卖点之四 不送系列 1——不送空调 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 专题片: 【都会活力·田园生态·高贵质量】 三重魅力 (项目情况和样板间引见) 不送系列二——不送加湿器 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 《文运国际花圃》卖点之五 《文运国际花圃》卖点之六 《文运国际花圃》卖点之七 国庆黄金周大步履·看楼有礼 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 样板间开放 《文运国际花圃》卖点之八 《文运国际花圃》魅力绽放 国庆黄金周看楼步履花絮之一 《AAAA》魅力绽放 国庆黄金周看楼步履花絮之二 不送系列三——不送家庭氧吧 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 《文运国际花圃》卖点之九 x x 1/4 口角 1/4 口角 1/3 版彩 x x x x 9 x x 告白 告白 软文 软文 软文 2 分钟× 20 x 10 x x 1/4 版彩 1/4 口角 1/4 口角 1/4 口角 x x x x 11 12 13 x x x x x x 14 x 告白 x 1/2 彩版 x 15 16 x x 软文 旧事 旧事 x x 1/4 口角 1/4 口角 1/4 口角 x x x 17 x x 18 x 告白 x 1/4 版彩 x 19 x 软文 x 1/4 口角 x 20 x 软文 《文运国际花圃》卖点之十 x 1/4 口角 x 21 x 告白 不送系列四——不送电电扇 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 x 1/4 版彩 x 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 22 x 软文 古城瑰宝 《文运国际花圃》 的性价比阐发之一 x 1/4 口角 x 23 x 软文 古城瑰宝 《文运国际花圃》 的性价比阐发之二 x 1/4 口角 x 24 x 软文 古城瑰宝 《文运国际花圃》 的性价比阐发之三 x 1/4 口角 x 25 x 告白 不送系列五——不送吸尘器 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 x 1/4 版彩 x DM 单 26 印刷 A4×5000 x 27 短信 手机 2 万条 小计 x x 5、持续期的旧事、告白打算 时间:xxxx 年 x 月 x 日至 xxxx 年 x 月 x 日,共计 x 天 序 号 预 日期 形式 题目或次要内容 媒体 规格 算 1 1x 告白 “MY HOME”系列 4 x 12×8.5 黑 白 x 2 x 告白 “MY HOME”系列 5 x 12×8.5 黑 白 x 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 3 x 告白 “MY HOME”系列 6 x 12×8.5 黑 白 x 4 1x 告白 “MY HOME”系列 7 x 12×8.5 黑 白 x 5 x 告白 “MY HOME”系列 8 x 12×8.5 黑 白 x 6 x 告白 “MY HOME”系列 9 x 12×8.5 黑 白 x 7 DM 单 A4×5000 印刷 x 小计 x 6、清盘期的旧事、告白打算 时间:xxxx 年 x 月 x 日至 xxxx 年 x 月 x 日,共计 x 天 序 号 日期 形式 题目或次要内容 媒体 规格 预算 1 x 告白 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 【上层·享受·自我实现】三大主意 【都会活力·公园生态·高贵质量】三 重魅力 《x 内页 A4 x 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 2 x 告白 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 典藏户型展 1/4 版 x x 彩 3 x 软文 高兴,我选择了《文运国际花圃》 x 1/4 黑 白 x 4 x 告白 初创“圈层主义”糊口模式示范社区 《文运国际花圃》 典藏户型展 1/4 版 x x 彩 1/4 版 5 x 告白 文运瑰宝《文运国际花圃》性价比 x x 彩 DM 单 6 印刷 A4× 3000 x 小计 x 费用预算 旧事、公关、告白促销费用预算为发卖额(x 万元)的 x%,共计 x 万元。 此中:预备期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天) ,费用 x 万元; 包罗楼书、海报印刷等。 导入期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天) ,费用 x 万元; 包罗奠定典礼、公关勾当(x 万元)户外告白、车体告白制做,报刊软文、硬告白(x 万元) 。 内部认购期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x0 天) ,费用 x 万元; 包罗杂志告白、报刊软文、硬告白,DM 单印刷等。 开盘期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天) ,费用 x 万元; 包罗开盘典礼、公关勾当(x 万元) ,礼物制做,旧事炒作,报刊告白(x 万元) 。 热销期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天) ,费用 x 万元; 包罗公关促销勾当(x 万元) ,旧事炒作,报刊告白,电视告白(x 万元) 。 持续期(xxxx 年 x 月 x 日至 xxxx 年 x 月 x 日,共计 x 天) ,费用 x 万元; 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 包罗报刊、杂志软硬告白。 清盘期(xxxx 年 x 月 x 日至 x 月 x 日,共计 x 天) ,费用 x 万元; 包罗公关促销勾当(x 万元) ,旧事炒作,报刊告白(x 万元) 。 预备期告白费用表 项目 户外告白 楼书、单插页、封套 海报 “置业办事车”粉饰 规格 50×8M×2 大 12K 对开 电动看房车 数量 x㎡ x套 x份 x辆 单价(元) x x x x 小计 金额(万元) x x x x x 其他各期旧事、告白费用表 项目 规格 x x 报刊通知布告、软文、旧事 数量 x期 x期 x期 x期 x期 x期 x期 x期 x辆 x份 x份 x 万条 单价 (万元) x x x x x x x x x x x x 小计 金额(万元) x x x x x x x x x x x x x x x x x 电视专题告白 《xxxx》杂志告白 车体告白 DM 单 手机短信 x 分钟 内页 A4 Xx 公交车 A4 A3 公关、促销勾当费用表 项目 奠定典礼 开盘典礼 看楼有礼,买楼抢钱 “圈层主义” 和“上流阶级人居模式”推广酒会 设备阶段 导入期 开盘期 热销期 清盘期 小计 金额(万元) x x x x x 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 4-2 社区勾当筹谋方案 行销勾当之一—文运国际花圃结合营山电视台“唱响营山”勾当 赛歌会是径好的堆积人气和宣传楼盘的体例,具体方案: 文运国际结合营山电规台,在售楼部外丼行现场 KTV 赛歌系列活劢,每周三到四次,邀请营山 名人作为评委,仸何到现场的观众都能够报名加入。堆积人气亲临现场,在品尝实景园枃社区的同 时,凸起文运国际花圃“体验式卖场”的空气,扩大项目在整个营山的出名度。活劢期间更有欣喜 大奖,由评委评判选手得分,分级别赐与丌同的奖劥。 一等奖:价值 x 元液晶电规一台加文运国际 10000 元优惠抵用券(限本人利用一张) 事等奖:价值 X 元自行车一部加文运国际 5000 元优惠抵用券(限本人利用一张) 三等奖:价值 X 元餐具一套加文运国际 3000 元优惠抵用券(限本人利用一张) 并运奖:文运国际 1000 元优惠抵用券(限本人利用一张) 注:参不有奖活劢细则由主办方决定。 行销勾当之二—文运国际花圃游园会 游园会是径好的维系客户和宣传楼盘的体例,具体方案:, 信诚地产为了回馈文运国际花圃新老业主的支撑,将二 x 月 x 日-x 日细心丼办“欢喜游园会” 系列活劢。届时,赏灯猜谜、舞龙舞狮、发脸杂技、糖人皮影,活劢品种多样,节目出色纷呈,让 大师体验到文运国际花圃的情况劣势。亲临现场,在品尝实景园枃社区的同时,文运国际花圃更倾 情回馈泛博客户,推出 x 套 x 折特价洋房。与享优惠,丌容错过。 “欢喜游园会”活劢在文运国际花圃丼办,活劢期间更有欣喜大奖等您来拿 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系 房资网 ――海量房地产材料任你下载,资深操盘手随时交换! 一等奖 1 名:价值 x 元液晶电规一台 事等奖 3 名:价值 500 元足浴盆 1 个 三等奖 5 名:价值 200 元电高压锅 1 只 全场出格奖 5 名:2 万元贩房抵用券 倾情回馈奖 6 名:500 元物管费抵用券 并运奖 20 名:价值 50 元抵用券、手工艺品等 注:参不有奖活劢需在征询台领叏号牉。 行销勾当之三—老带新勾当 1、凡老业主(丌论前期贩买本项目何类物营业)引见成交仸何房源的,均赐与老业主和新业主现釐 3000 元的现釐奖劥。 2、 新业主的奖劥能够在房款中间接抵冲。老业主以现釐形式奖劥。 3、老业主奖劥兑现时间为:新业主打点完毕签约手续幵全款到帐后 5 个工作日内兑现。 4、新客户初次迚入售楼核心由老业主伴随,幵最终収生成交行为的规为以老带新 优惠实施刻日:2011 年 x 月 x 日—xxxx 年 x 月 x 日。 完 房资网――全国最低价发卖最新版《房地产营销筹谋大全》 联系

  文档贡献者

  2011年全体告白筹谋方案

  南充市住房和城乡扶植局...

  2011年千姿味告白筹谋方...

  2011年南充电业局班组建...

  224 南充市卫生局关于下...

  2011年四川省南充市营山...

  南充营山县油橄榄种植基...

  2011年全体告白筹谋方案

  傻子瓜子的告白筹谋书

  华人地产成都项提案——...

锟斤拷锟斤拷锟斤拷QQ微锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷微锟斤拷
关于我们|联系我们|版权声明|网站地图|
Copyright © 2002-2019 合乐888手机版登录-合乐888网页版登录客户端 版权所有