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买房租房的注意了小心掉入这精心设置的6大骗局

发布时间:2019-04-26 17:42 来源:未知 编辑:admin

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  快去逛逛吧~查看更多浏览脚印买房租房的留意了!小心掉入这细心设置的6大圈套2018年09月20日10:28 来历:甜水 作者:甜水分享到微信焦点提醒:衡宇买卖是一种民事法令行为,所有当事人必需具备法定前提,按照法令划定签定的合同才能具有法令效力;否则的话,属于无效合同。

  中国人大多都有一个安居梦,特别在当前房价高企的大布景下,房子更成为权衡糊口质量凹凸的一把主要标尺。有的家庭倾其所有以至预支此后几十年的收入来买房,有的其实买不起就只能租房。但就在这买房、租房的过程中,却有不少人掉入了犯警分子细心设置的圈套中。

  日前,北京市向阳区查察院针对近年来打点的衡宇买卖、租赁中发生的诈骗案件,总结阐发了6种“房骗”作案手法,提醒公众在采办和租赁衡宇时要多加防备。

  A.衡宇买卖中的圈套

  圈套一:低价代购型

  典型案例:段某谎称本人认识某出名楼盘的设想师,能以较着低于市场价的内部价买到房子。为了骗取被害人的信赖,段某带着被害人到售楼处看房,并私刻开辟商的公章与被害人签定衡宇买卖合同,骗取了被害人首付款近40万元。

  查察官评析:此类案件的被害人凡是是一个群体,涉案金额动辄几十万以至几百万。骗子除了骗取被害人的购房款,还会索要打通关系的“疏通费”。在这种圈套中,骗子往往声称本人是房地产从业人员,或者认识相关当局部分的人,能够通过特殊渠道以内部低价采办住房。当购房者信认为真后,他们就会伪造合同及开辟商以至是当局的公章,欺骗购房者签定购房合同,从而骗取高额房款。

  圈套二:假充房主型

  典型案例:王某谎称本人的父母是国度交际人员,并担任主要职位,在购房人面前给本人树立了“官二代”的抽象,让购房人有平安感,从而对其发生信赖。自2010年7月起头,王某委托伴侣通过中介公司,以其伴侣的表面与多名房主签定了衡宇租赁合同,承租包罗丽水嘉园、合生国际花圃、观湖国际、泛海国际等高档小区的商品房,然后假充衡宇所有人将这些房子低价出卖,骗取20余名被害人1000余万元。

  查察官评析:此类案件占了全数涉房诈骗案件的近一半。骗子往往会租下大量的衡宇,谎称本人是衡宇所有人,将其租赁的衡宇进行转卖。在作案中,骗子经常谎称本人系“官二代”、“富二代”,使被害人放松警戒。因为犯罪手段的特殊性,此类案件绝大部门都伴有伪造房产证、衡宇买卖合划一行为。

  圈套三:一房多卖型

  典型案例:王某名下有某小区的室第一套。2009年6月,他以182万元的价钱将该衡宇卖给了陈某,陈某付完60万元首付款后,两边商定王某先偿还银行贷款解除衡宇典质,然后再打点过户手续,但王某并未还贷也未按期打点过户。同年11月,王某又将该衡宇以218万元的价钱出售给第二位购房人,两边签定了买卖合同,并收取了100万元的首付款,但因为王某并未按照商定偿还银行贷款,以致该衡宇无法解除典质,因而也无法打点过户。2010年1月,王某又以245万元的价钱将该衡宇出售给第三位购房人,收取其首付款145万元。

  查察官评析:此类案件较为少见。因为近年来房价飞速攀升,良多人便以卖房为手段达到不法拥有他人财物的目标。骗子以本人实在所有的房产为买卖标的而实施诈骗,因为本人系实在房主,故极具荫蔽性,购房者难以及时发觉上当。

  圈套四:中介骗卖型

  典型案例:吴某以前在衡宇中介公司工作时,已经协助顾客金某租住了一处衡宇。后来,金某委托吴某再帮她买一套房子。2010年11月,吴某对金某谎称本人所租住衡宇的房主急需用钱,情愿将该处房产以75万元的低价卖掉。金某动了心,于2010年11月至2011年3月间,以现金或转账的体例,分四次交给吴某75万元购房款,吴某伪造了一张该处衡宇的房产证交给了金某。2011年7月,金某住进了采办的房子里。成果到了2012年10月,真正的房主来收房,告诉金某这套房子从来没有出卖过,吴某是从本人这里租的,此刻出租到期要收回。金某这才晓得上当了,一查吴某为其打点的房产证也是假的。

  查察官评析:中介控制着大量房源,熟悉衡宇买卖所需的证明文件及打点法式,而且晓得房主的具体消息和购房者的需求及资金能力,这类案件中,一些犯警房产经纪人会伪造房主的房产证,将本来用于出租的衡宇低价甩卖。

  B.衡宇租赁中的圈套

  圈套五:高租低转型

  典型案例:2010年10月,白某租到一处衡宇,租期为5个月,月房钱2200元。当月,白某就在网上发布出租这处衡宇的消息。同年11月,白某操纵伪造的身份证、房产证,以每月1800元的价钱将衡宇出租给王某,并收取其一年的房钱及押金共计2.36万元。

  查察官评析:此类案件是衡宇租赁类诈骗中最常见的犯罪类型。骗子往往从房主、中介手中租到衡宇,或是短期承租,或是在租赁期即将届满之时,将衡宇低价转租给他人,而且采用半年付或年付的体例,骗取租客的财帛。

  圈套六:假充房主、中介转租型

  典型案例:杨某和宋某系男女伴侣关系。2012年4月,杨某招聘于一家衡宇中介公司,在工作中拿到了一处衡宇的钥匙,并对外发布该处衡宇的出租消息。宋某则伪造了姓名为“牛俊伟”的身份证和房产证。被害人王某看到衡宇出租消息后,与杨某联系衡宇租赁事宜。后宋某以房主牛俊伟的身份、杨某以房产经纪人的身份与王某签定衡宇租赁合同,王某向宋某领取房租及押金共计4.03万元。

  查察官评析:此类案件中,骗子在租得衡宇,或操纵其他体例获得衡宇利用权后,一般会伪造房主的身份证及房产证,并通过收集发布衡宇出租消息,将衡宇转租后携款潜逃。

  C.查察官阐发涉房诈骗案件的诱因和对策

  跟着房地产市场的不竭升温,涉房诈骗案件数量呈上升趋向。办案查察官指出,衡宇买卖利润高、买卖消息不合错误称、被害人防备认识亏弱是催生此类犯罪的三大诱因。

  近年来,北京等大中城市房产价钱持续上涨,良多人都但愿可以或许以所谓内部价、极低价采办到称心的房子。办案查察官说,因为经济合用房或者单元集资房价钱相对低廉,不少中等收入家庭不合适采办经适房的前提无法采办,便但愿通过关系采办到内部价或者低价房;同时,一些有采办资历的人由于房源严重买不到房,便也想寻求一些私家关系买到低价房,这为涉房诈骗案件的发生供给了繁殖土壤。

  二手房买卖市场的消息不合错误称是激发涉房诈骗的又一诱因。目前,房地产中介机构几乎垄断了整个二手房买卖市场消息,消费者缺乏无效路子获取衡宇产权归属、能否典质等主要消息,这就为犯警分子假充房主卖房,或者真房主一房二卖供给了可乘之机。

  办案查察官同时指出,涉房诈骗案件中的被害人往往有贪利心理,明知衡宇售价或房钱低于一般市价仍然采办或租赁,成果落入了骗子的圈套。

  若何防止在采办或租赁衡宇中上当?

  办案查察官建议,起首要选择正轨的衡宇中介机构供给居间办事。其次不要轻信许诺和包管,而应多方核实消息,一方面要听取衡宇出售人的陈述,查看其身份证、房产证、户口簿的原件,需要时到相关部分核实证件真伪;另一方面,能够拿着房产证复印件等材料到房地产办理部分、房地产买卖核心查询衡宇的登记环境、有无典质等。

  此外,相关部分要对伪造证件、印章类违法犯罪行为进行专项管理,加大冲击力度;还要进一步加强对衡宇租赁市场的监管,成立衡宇租赁消息便利查询轨制,使租房者可以或许操纵德律风、收集、手机查询等东西,及时发觉问题,避免风险。

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