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房产中介乱象:一套照片成多套房源共用"实景"

发布时间:2019-05-14 20:58 来源:未知 编辑:admin

  房产旧事库

  房产中介乱象:一套照片成多套房源共用"实景"

  在本年“3·15”国际消费者权益日前,新京报记者出格关心了租房、金融、旅游、健身、电商等范畴具有的消费圈套和“潜法则”,但愿通过此专题报道,揭露诸如中介设置虚假房源、套路贷、金融理财圈套、电商平台虚假宣传等消费圈套,提示消费者并呼吁、鞭策相关规范的成立。

  2019-03-26 09:23

  来历:千龙网

  “信用让消费更安心”成为2019年消费维权年主题的背后,是消费已成为经济成长强劲鞭策力之一,但在衣食住行等消费范畴,仍具有冒充伪劣、虚假宣传、领取风险、消息泄露等各类消费圈套和“潜法则”。运营者诚信的缺失,就意味着消费者权益的潜在损害。

  在本年“3·15”国际消费者权益日前,新京报记者出格关心了租房、金融、旅游、健身、电商等范畴具有的消费圈套和“潜法则”,但愿通过此专题报道,揭露诸如中介设置虚假房源、套路贷、金融理财圈套、电商平台虚假宣传等消费圈套,提示消费者并呼吁、鞭策相关规范的成立。

  房产中介乱象

  ——住建部部长王蒙徽近日回应房价调控时暗示,本年出格要鼎力培育和成长住房租赁市场,重点处理新市民的住房问题。

  客岁底,来自某房源消息发布机构的中国住房租赁演讲显示,昔时全国租赁房源同比增加36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比别离是11.9%、11.3%、10.6%。在租房需求增加的背后,也发生了一些乱象和潜法则,如发布虚假房源、设置违约圈套等,租房者稍有不慎,便会落入圈套,不只丧失财帛,还可能落入套路贷,影响小我征信。

  3月初,北京市住建委又发布了一批共18家涉违法违规行为的房地产经纪机构,这些机构因具有发布群租房、隔绝距离房、违反限购政策发布虚假房源消息等而被查处。

  即便不断严查,但记者查询拜访发觉,良多房产中介仍然具有此类乱象,特别以发布虚假房源吸引租客最为常见,更有黑中介设置找茬岗亭,让客户“被违约”被骗。

  “房源照片确实是假的”

  “我们会找一些装修衡宇图片,标上较低的价钱来吸引客户。”一名房产经纪人对发布虚假房源的“初志”直抒己见,并称这是行业内的遍及行为。

  记者浏览58同城、安居客等常用租房平台发觉,这些平台内虚假房源仍比力常见:在统一个租房平台上,很多分歧地段、分歧价位、分歧小区的租房帖配图完全一样,以至还有在两个分歧的租房平台,由分歧的衡宇中介发布的租房帖所配图分歧的环境。

  FESCO国际公寓位于向阳区广渠路九龙山地铁站附近,金隅景和园则在直线公里外的东坝地域,然而在收集平台上的租房消息里,两个别离位于这两小区的出租房,所用的配图则是统一张。

  同样,安居客上的两条租房帖,一条租房帖显示房子位于向阳区来广营,一条租房帖显示房子位于东大桥,一个位于北五环,一个位于东三环,直线公里摆布,可是两条租房帖的配图也完全一样。

  按照上述房源,记者联系发布消息的中介,对方则暗示相关房源曾经出租,但附近有雷同房源可供选择。对于分歧房源配图却一样的问题,一名房产中介暗示,如许的房源大多是虚假的,次要是以此来吸引客户,再找托言保举其他房源。

  在别的一个租房帖上,东城区幸福家园小区的一套房源照片,别离为主卧、次卧、厨房及卫生间的“实景”。然而当记者在中介的率领下来到这处出租房,发觉房子的设置装备摆设与租房帖的描述完全纷歧样,实景也并非照片所示,房间内除了卫生间,其余房间都摆上了上下铺,成了群租房。面临质疑,中介明白暗示,“房源照片确实是假的”。

  在58同城上,有一类58安选房号称供给实在房源:身份实在、图片实在、描述实在、价钱实在。但记者体验发觉也有虚假房源,此中一个“主卧合租”消息现实是群租房,主卧和次卧内都摆上上下铺,仅留狭小过道,十余平米的房间内,住了6人,房门上,还贴着“任何人敲门都不克不及开”字样的纸条,房源图片所示的厨房,则完全不具有。

  针对此类收集平台发布的虚假房源、群租房等消息,相关主管部分不断在查处。2018年9月,因持久具有出售“小产权房”、出租“群租房”等严峻违法违规的房源消息和“黑中介”内容,58同城、赶集网、安居客等收集平台被暂停所有北京房源消息发布,进行专项整治。

  制造“违约”拘留收禁租客违约金

  除了虚假房源,还有租房者掉进了“黑中介”居心设置的“违约”圈套,被迫违约搬离,丧失押金及残剩房租。

  北京灵通置地房地产经纪无限公司就是上述“黑中介”之一,进入了住建部分的查处曝光名单之列,其“最黑”之处,就是公司内特地设置了名为“找违约”“清客户”“洗房”的职位,让租客违约来投机。

  邢先生按照58同城上的租房消息,联系上了灵通置地的刘硕,租房时,刘硕称除了房租、卫生费,无需交纳任何额外费用,但一年后,就被刘硕奉告,3300元的取暖费需要他交。“我们拒绝交,刘硕天天给我老婆打德律风,我们担忧被骚扰,就交了取暖费。”邢先生说,随后刘硕打电线元,成果交完了,被对方奉告,“晚交了3天,曾经违约,需要交7400元违约金,不交就必需搬走。”

  邢先生说,刘硕等中介不分白日黑夜打德律风进行骚扰,还来换门锁。邢先生打德律风给房主之后才晓得,取暖费房主早已交纳,邢先生随后报警。

  查询拜访发觉,刘硕等人多次以灵通置地的表面,与被害人签定租赁合同收取被害人衡宇房钱、押金等费用,后以言语要挟、骚扰、期限搬离等体例强迫被害人交纳各类额外费用,或者编造各类托言以高额违约金、短信骚扰、言语要挟、更改房门暗码等体例强迫被害人退租,并不予退还被害人房钱、押金等费用,共获利30余万元。而刘硕等人也因巧取豪夺罪终审别离获刑。

  金融投资常见圈套

  平台“月付”缴租变网贷

  跟着租房市场的成长及网贷平台的兴起,良多机构将房租分期付款引入到房产租赁市场,但有犯警中介机构,由此设置房租贷款圈套,在坦白网贷现实的环境下,以“押一付一”诱导租户打点平台缴租,实现全年房钱套现,而“被贷款”的租户不只要面对中介卷款跑路的风险,还有可能由于贷款过期影响小我征信。

  先收钱再加价拒退款

  在租房“黑中介”,良多营业员以房源紧俏为名,在未正式签约前要求租客先付押金或房钱,来锁定房源,但在签约时,又以补交取暖费、卫生费、办理费等姑且提价,不交就不签约,并拒绝租客的退款要求。此种姑且加价体例,在“黑中介”营业中较为常见。

  ■ 专家说法

  中介乱象环节在于把控泉源

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池告诉记者,对于中介乱象,环节把控在泉源,租户在签定合同的时候,要检验房源能否实在,房地产中介机构能否合规,中介能否靠得住,合同能否规范。而在市场监管方面,要加强对中介机构的办理,将其纳入全社会的信用系统,成立红黑名单轨制,从当局层面赐与响应的惩戒办法。

  而租房平台作为中介发布租房帖的阵地,呈现问题也不克不及置身事外。赵秀池认为,该当规范租赁发布平台,严酷管控租房平台的认证。

  对于一些曾经上当的消费者,赵秀池认为,最主要的就是做到有针对性的赞扬举报,除了拨撤销费者举报热线外,租房上当还能够向住建委乞助。

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  2019年 第08期

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